小产权房买卖流程及合法性解析

一、小产权房买卖流程

小产权房的买卖流程一般包括以下几个步骤：

1. 看房：买卖双方实地考察房屋，并初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2. 查档：买卖双方携带房产证原件或按揭合同原件前往档案大厦国土部门查房档案。

3. 签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后签订合同。

4. 公证：卖方与担保公司一同到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

5. 资金监管及贷款申请：买方将首期款支付到银行资金监管账号，并与担保公司一同与银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行申请贷款。

6. 赎楼：买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并出具赎楼担保，并办理赎楼和注销抵押登记手续。

7. 过户：买方与担保公司一同前往房地产产权登记中心办理过户手续，并领取回执。

8. 缴费：买方与担保公司前往相关部门缴费并领取新的房产证，担保公司将房产证与银行在产权登记中心进行抵押登记，银行将首期款支付给卖方。

9. 交房：买卖双方办理房屋交接及水、电等费用过户手续，买方领取钥匙。

二、小产权房买卖合法性

小产权房的买卖是不合法的。小产权房是指建在集体土地上的房屋，产权证由乡镇政府而非国家颁发。购买小产权房存在法律风险，一旦发生纠纷，很可能得不到法律保障。因此，购买小产权房时需谨慎。

三、小产权房拆迁问题

小产权房拆迁问题较为复杂。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。根据《土地法》规定，小产权房向本集体以外的人员出售属于不合法行为。但如果购买者取得了集体组织相关单位的批准，合同可以被认定为有效合同，并在拆迁时获得补偿。但是获得批准并不容易。小产权房拆迁是否能获得赔偿，以及如何赔偿，要根据具体情况而定。

小产权房的买卖流程包括看房、查档、签合同等步骤，但小产权房的买卖是不合法的。购买小产权房存在法律风险，拆迁时也难以获得赔偿。因此，购房者在购买小产权房时应谨慎，避免纠纷的发生。