买二手房没有购房合同怎么办？注意事项解析

一、买二手房没有购房合同怎么办？

如果买家已经交了定金，则定金合同成立，即使没有签订购房合同，同样可以用定金收据要求卖家双倍返还定金。根据《担保法》规定，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

二、二手房买卖合同内容：

1. 当事人的名称或姓名、住所：要搞清当事人的具体情况，避免欺诈情况。

2. 标的：要写明房屋的位置、性质、面积、结构、装修等情况，并明确房屋产权归属。

3. 价款：约定房款及付款时间，一般按建筑面积计算房屋价格。

4. 履行期限、地点、方式：写明交房时间、办理手续的过程、费用分摊等。

5. 违约责任：说明违约情形、违约责任承担、违约金的计算与给付等。

6. 解决争议的方式：约定采用仲裁还是诉讼方式解决纠纷。

三、买二手房签购房合同注意事项：

1. 房屋手续是否齐全，包括房产证、土地证等。

2. 产权是否明晰无纠纷，注意查抵押、查封、共有权人等情况。

3. 交易房屋是否在租，避免破坏租赁合同。

4. 土地情况是否清晰，注意土地抵押、查封等情况。

5. 市政规划是否影响，避免在动迁红线内购房。

6. 房屋是否合法，避免违规搭建等问题。

7. 单位房屋是否侵权，特别是福利分房。

8. 水电气暖物业费用是否清晰，确保房产内户口迁移。

9. 中介公司是否违规，选择正规品牌中介机构办理。

10. 合同约定是否明确，包括违约赔偿责任等。