物业费不交被起诉的后果及正当理由解析

一、物业费不交被起诉的后果是怎样

如果业主拒绝交纳物业费并被起诉，法院会进行调解，调解不成的情况下，如果业主确实未交物业费，法院会判决业主缴纳，并可申请强制执行。

根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费。若业主无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向法院起诉。

根据最高人民法院的解释，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或在催告期限内仍未交纳物业费的，法院应支持物业服务企业请求业主支付物业费。如果业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由，法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费将承担违约责任，并面临败诉的不利后果。

二、不交物业费物业有权停水停电吗

物业公司无权采取断水、断电等措施。根据《物业管理条例》规定，物业公司不是供水、供电的合同当事人，无权擅自中断对业主的供水、供电。

供水、供电合同的双方当事人是业主与供水、供电公司，物业管理合同的双方当事人是业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水、供电企业的合同履行抗辩权，物业管理公司不享有供水、供电权。

三、不交物业费的正当理由有哪些

以下几种情况可以作为业主拒交物业费的正当理由：

1. 因房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳；

2. 物业公司未履行物业合同服务责任，全体业主可以拒交，但需要有充分的证据；

3. 物业公司提供的服务质量不符合合同约定的标准；

4. 物业公司没有物价管理部门的审批文件原件；

5. 物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准。