二手房贷款利息计算公式及额度要求详解

一、二手房贷款利息计算公式是怎样的

（一）人民币业务的利率换算公式

1. 日利率(0/000) = 年利率(%) ÷ 360 = 月利率(‰) ÷ 30

2. 月利率(‰) = 年利率(%) ÷ 12

（二）银行可采用的计息方法

1. 积数计息法：按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

2. 逐笔计息法：按预先确定的计息公式逐笔计算利息，可选择将计息期全部化为实际天数计算利息。

（三）复利和罚息

复利是对利息按一定的利率加收利息，罚息是对贷款人未按规定期限归还贷款的处罚利息。

（四）贷款逾期违约金

贷款逾期违约金是对合同违约方的惩罚措施。

（五）计息方法的制定与备案

各类商业银行和农村信用社法人需制定计息规则和计息方法，并报备备案。

二、二手房贷款的额度是多少

二手房贷款的最高额度一般不超过抵押房屋评估价格和成交价格两者中较低者的70%。对于竣工3年以内且房屋价值稳定或升值的商品房，借款人具备一定条件时，最高额度可达到80%。

三、借款人要求

二手房贷款根据借款人的个人情况和购房情况确定，包括年龄、国籍、职业、收入、购房合同等要求。