房屋过户手续及所需材料详解

房屋过户是一项需要遵守相关法律规定的程序，买卖双方必须按照规定的手续和准备好的材料进行办理。以下是房屋过户的具体手续和所需材料：

一、房屋过户需要的手续：

1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。

2. 买卖双方签订房屋买卖合同，协商确定房屋的位置、产权状况、成交价格等事项。

3. 买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。符合条件的房屋准予办理过户手续，不符合条件的则被拒绝。

4. 办理产权转移过户手续，包括立契和缴纳税费。

5. 买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费。

二、房屋过户需要准备的材料：

1. 房地产转移登记申请表。

2. 房屋过户申请人的身份证明，包括身份证原件和复印件。

3. 房地产权利证书。

4. 房屋过户有关机关的决定书和房地产买卖合同。

5. 如有设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件。

三、法律依据：

根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条的规定，办理房地产抵押登记需要交验一系列文件，包括抵押当事人的身份证明、抵押登记申请书、抵押合同、房地产权证等。