楼房楼顶漏水处理方法及维修责任分摊问题解析

一、楼房漏水的处理方法

楼房漏水的处理方法有以下几种：

1. 对于商品房，如果楼顶防水层在质保期内漏水，可以立即联系开发商要求修补，避免超出保质期自己承担维修费用。

2. 如果开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉无效，可以考虑走司法途径解决。

3. 如果楼顶漏水是人为破坏导致的，即使在质保期内，开发商也没有义务免费修缮。这种情况下，可以找破坏人提供维修服务，或者由物业提供维修并让破坏人承担费用，如果对方拒不赔偿损失，可以通过司法途径解决。

4. 如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，可以商量全体业主分摊维修费用。

5. 对于租房情况，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，应及时联系房东催促完成维修。

二、顶楼漏水维修费用的分摊问题

楼顶漏水需要维修时，楼下的所有用户应均摊费用。根据我国《民法典》规定，楼顶属于共有部分，业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。

三、楼上漏水到楼下楼上不肯维修的解决方法

建议先协商解决，如果协商不成，可以收集相关证据后向法院起诉。根据《民事诉讼法》规定，起诉必须符合一定条件，包括原告与本案有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实、理由，属于人民法院受理范围和管辖。

相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。在对方未尽义务的情况下，有权要求排除妨害并赔偿损失。