小产权房是什么？小产权房买卖的注意事项

一、小产权房是什么，小产权房可以买卖吗

小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，产权证不是由国家房管部门颁布的，而是由乡政府或村政府颁布的。小产权房有两种，一种是在集体建设用地上建成的，另一种是在集体企业用地或违法占用耕地上建设的。小产权房的价格比大产权房便宜很多，但购买小产权房存在一些问题。

二、小产权房买卖有什么问题

购买小产权房存在一些问题。首先，小产权房无法办理产权证书，因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在房管局备案。其次，小产权房的买卖受到限制，只能在集体成员内部转让、置换，不能向非本集体成员的第三人出售。此外，购买小产权房压力大，因为无法贷款，只能一次性交清房款。而且，小产权房的质量可能存在问题，由于开发商为赚钱可能会偷工减料，缺乏监管，存在安全隐患。最后，购买小产权房遇到拆迁难赔偿，购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，将很难得到补偿。

三、小产权房屋买卖注意事项

购买小产权房时需要注意一些事项。首先，要看开发主体是否合法，主体必须取得合法开发土地的资格。其次，要看是否取得了国有土地使用证，城中村的开发用地必须由市土地整理储备中心征为国有土地，并取得国有土地使用证。再次，要看是否符合城市规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有保障。另外，要看是否取得了建筑工程施工许可证，城中村改造项目应按照《建筑法》的规定进行施工。最后，要看是否取得了商品房销（预）售许可证，这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。