交了定金还可以退房吗？退房定金的具体情况解析

一、交了定金还可以退房吗

根据具体情况判断，交了定金之后想要退房是可以的，但是定金能否退还需要根据具体的情况来判断。如果是因为买方的个人原因退房的，此时定金不会退还；如果是卖家的原因导致无法履行合同的，此时买家可以要求返还定金。

二、卖房违约是赔定金还是违约金

根据卖房合同中的具体约定，确定卖房违约是赔定金还是违约金。如果合同中仅约定了一种赔偿方式，按照合同约定执行；如果合同中同时约定了定金和违约金，守约一方的当事人可以选择适用违约金或者定金条款。

三、违约金和定金两种赔偿方式可否并用

根据法律规定，定金和违约金是不能一并主张的。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

四、法律规定和相关条款

根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。