二手房交易税费计算及费用详解

一、二手房交易税费怎么算，包括哪些费用

二手房交易涉及的税费共有8种，包括契税、增值税及其附加税、个人所得税等。

1. 契税

契税的计算根据房屋的面积和是否为首套房有所不同。面积在90平方米以下的住宅，首套和二套的契税分别为成交价的1%和2%；面积在90平方米以上的住宅，首套的契税为成交价的1.5%，二套的契税为成交价的2%。

2. 增值税及其附加税

对于不动产证未满2年的房屋，增值税及其附加税税率为5.6%；而对于不动产证满2年的房屋，免征增值税及其附加税。非住宅房屋的增值税和附加税按照差额征收。

3. 个人所得税

个人所得税的计算根据房屋的持有年限和是否为唯一住房来确定。持有不满五年的房屋，个人所得税为（房屋总价-房屋原值）的20%；而持有满五年且是家庭唯一住房的房屋，免征个人所得税。

4. 其他费用

除了上述税费外，还有登记费、交易手续费、中介费和贷款评估费等。登记费根据房屋类型不同，个人住房登记每件80元，非住房房屋登记为每件550元。交易手续费为住宅每平方米5元，非住宅每平方米11元。中介费一般为房屋总价的2%。贷款评估费根据评估价的0.3%计算。

二、二手房产权有多久

二手房产权指的是对房屋的所有权，没有年限限制。而土地使用年限是指房屋所在土地的使用年限，一般住宅的土地使用年限为70年。购买二手房时，根据土地使用年限的剩余时间来确定房屋的土地使用年限。根据法律规定，土地使用年限满70年后可以自动续期。土地使用年限是根据开发商取得国有土地许可证的时间来确定的。

三、法律依据

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，不同用途的土地使用年限有所不同，居住用地的土地使用年限为70年。

通过了解二手房交易中的税费计算和费用内容，可以更好地理解二手房交易过程中的各项费用，并做好相应的准备工作。