二手房契税计算公式及相关法律规定解析

一、二手房契税怎么算，计算公式是怎样的

房屋契税的计算方法为：房屋契税征收范围及纳税人主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

1、2016房产契税新政：按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房契税税率为4%。

2、房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率。

二、二手房五年内不能买卖吗

我国法律对房屋交易是有限制的，在一些限购的城市，购买房屋后再次出售的，是需要住满五年才能出售的，而经济适用房也要住满五年才能出售。

三、相关法律依据

《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。