房屋维修基金不交会有哪些后果？

一、房屋维修基金不交会有哪些后果

房屋维修基金是购房时需要缴纳的用于维修公共设施和房屋本体的基金。如果不交房屋维修基金，可能会导致无法拿到房产证。一般来说，开发商或物业公司会代理缴纳维修基金，所以在交房前需要缴纳房屋维修基金。

二、房屋维修基金的计算方法

对于商品住宅的业主和非住宅的业主，根据所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。不同地区会根据实际情况合理确定和调整每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。

对于出售公有住房的情况，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金数额为当地房改成本价的2%。售房单位则按照不低于售房款的20%（多层住宅）或30%（高层住宅）从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

三、房屋维修基金的用途

房屋维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体费用分摊比例由业主根据投票权确定。

维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

此外，物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金。住宅需要大修或者专项维修、更新的情况下，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。业主委员会也可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金。