签购房合同所需材料及注意事项

一、签购房合同所需材料

在签订购房合同时，需要准备以下材料：

1. 出售方和购买方的身份证明，如单位的需要提供营业执照副本，个人的需要提供身份证，特殊身份的需要提供相应的证明文件。

2. 出售方需要提供房屋产权证明，一手房需要提供预售许可证等销售资料，二手房需要提供房产证原件。

3. 如果购买方需要贷款，还需要提供户籍资料、婚姻状况和收入能力证明等。

4. 根据不同城市的限购政策，购买方可能需要提供社保缴纳记录、个人所得税缴纳记录和结婚证等材料。

此外，购买方还可以要求出售方提供该房屋是否具有租赁、抵押、查封等权利限制的不动产查询结果，以降低交易风险。

二、买房先签合同还是交钱

在购买房屋时，一般是先签订购房合同，然后再交付首付款。在签订合同之前，购买方应该确保开发商的证件齐全，可以要求查看相关证件，以减少购房风险。签订合同时需要注意以下事项：

1. 确认开发商是否具有商品房预售许可证，这是购买房屋能否办理房产证的关键。

2. 使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并仔细填写合同条款。

3. 注意合同条款中双方权利与义务是否对等，避免约定不平等的情况。

4. 确认面积确认及面积差异处理方式，避免面积纠纷。

5. 规范付款方式，明确付款数额、期限、方式及违约责任等。

6. 确定交房日期，并明确开发商不能按时交房所需承担的责任。

7. 最好请律师或专业人士审查合同文本，以减少损失。

三、签购房合同时需要了解的专有名词

在签订购房合同时，需要了解以下专有名词的含义：

1. "五证"和"两书"：指房地产开发商需要具备的五个证书和两本书，确保合法进入市场并受到国家保护。

2. 定金和订金：定金是担保方式，如开发商毁约则要双倍返还；订金是预付款，不能证明合同成立。

3. 认筹金和诚意金：认筹金是开发商销售前让购房者缴纳的费用，具有优惠和优先购买权；诚意金是一种营销手段，不具有合同效力。

4. 各种面积的含义：建筑面积、套内建筑面积和公摊建筑面积的定义和计算方法。

5. 各种税的含义：房产税、契税和房地产印花税的征收对象和计算方式。