谨防房产中介陷阱，购房者需注意的关键事项

一、中介挪用房款的风险

在二手房交易中，购房者与卖方应当直接面交房款，而中介的角色主要是监督交易过程。然而，许多中介会以各种理由劝说购房者将房款交给他们代管，这种做法极其危险。一旦房款交给中介，可能会遭遇中介拖延交易时间、占用或挪用资金的情况，给买卖双方带来不必要的麻烦。过去就有多起因中介占用客户房款而引发的纠纷，购房者在选择中介时应提高警惕，确保资金安全。特别是在小型中介公司中，若其关门或倒闭，购房者的资金可能会面临无法追回的风险。因此，购房者在交易过程中应坚持将房款直接交给卖方，确保交易的透明和安全。

二、交购房定金的注意事项

在购房过程中，交定金是一个重要环节。购房者在交定金时，务必与卖方签署正式的买卖合同，并在合同中明确价格、付款方式及屋内设备等细节。中介常常会以“只是意向，其他可以再商量”为由，催促购房者尽快签字，这时购房者应保持冷静，避免因急于成交而陷入不利局面。定金的相关条款应写明交付时间、退还条件及违约责任等，尽量减少交付的金额，以降低风险。此外，关于房屋内的固定装修和家具家电等，购房者应在合同中详细列明，以免在后续交接时产生争议。

三、确认产权的必要性

在进行二手房交易时，确认房屋产权的清晰性至关重要。有些中介会轻易承诺房屋产权没有问题，购房者切勿轻信。务必在交定金之前进行产权调查，确保房屋没有抵押、查封等问题。建议购房者与中介一起前往产权登记中心进行调查，确认产权无误后再进行后续交易。若产权存在问题，购房者不仅会面临资金损失，还可能影响未来的居住和投资计划。因此，购房者在交易前应对房屋的产权状况进行全面了解，确保交易的顺利进行。

四、签订合同时的违约责任

在签订买卖合同时，购房者应特别关注合同中的违约责任条款。虽然大多数中介会提供统一的合同模板，但购房者应在合同中补充明确的违约责任，确保双方的权益得到保障。尤其是中介方的违约责任也应在合同中列明，以防未来出现纠纷时无法追责。购房者在签订合同时应遵循“先小人，后君子”的原则，提前约定好各项责任，避免因合同不完善而造成的损失。

五、中介费的支付时机

在房产交易中，中介费的支付时机也非常关键。购房者应坚持在交易全部完成后再支付中介费，并在合同中对此进行明确约定。许多中介会声称在支付中介费后会提供更好的服务，但购房者应对此保持警惕，避免因过早支付中介费而导致服务质量下降。通过明确的合同条款，购房者可以有效维护自身权益，确保交易的顺利进行。