集体土地不动产证可以过户吗？如何办理不动产权证过户手续？

一、集体不动产权证可以过户吗？

根据我国土地管理法规定，集体不动产权证下的土地不可以过户，但土地上的房产可以过户。农村村民一户只能拥有一处宅基地，可以在其宅基地上建造住宅。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，集体土地不动产证的土地是不可以过户的。

二、不动产权证过户需要多久

不动产权证过户一般需要一个月内的时间。合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方，并约定一个房产进交易的时间。进交易当天，买方支付原卖方除尾款以外的房款。20个工作日后，买方可以领取新的房产证，并办理物业交接手续、水电煤等过户手续。最后，在交房时，买方将尾款交给卖方。

三、不动产权证到期怎么办

不动产权证到期后，即土地使用权到期，需要去土地管理局续交土地出让金。因为不动产权是永久的，但不动产所依附的土地是国家的，我们只拥有土地的使用权。所以到期时需要续交土地出让金。如果政府规划要拆房，就会进行相应的补偿。