卖房过户注意事项及流程详解

一、卖房过户的时候需要注意什么

在卖房过户之前，卖方需要准备好相关资料，如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。此外，还需要准备足够的钱来支付税费，因为在二手房交易中，一般由买方支付全部税费。为了减少资金风险，购房者可以选择资金托管的方式付款，并尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后进行。

二、房产过户手续

房产过户的申请材料包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书（需公证的）、抵押权人同意的书面文件等。根据具体情况，还需要提交其他相关文件，如拆迁补偿协议书、招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的相关文件等。

三、房产过户流程

房产过户的流程一般包括以下几个步骤：首先，卖方和买方在合同中明确条款和违约条款，并在签合同时，确保卖方房产证上的当事人在场。然后，准备好申请材料，到房产局填写表格和存量合同，确保存量合同金额与签订合同金额一致。接下来，将申请材料交给房产局，并按照回执单上的日期缴纳税金。最后，完成税金缴纳后，可以拿到房产证。