房产公证的主要内容及法律要求

一、房产公证的主要内容

房产公证涉及的内容非常广泛，主要包括房产买卖合同、租赁合同、抵押合同、商品房预售合同、继承公证、赠与公证、侵害协议公证、拆迁协议公证、房屋产权确认公证等。无论是涉及国内还是涉外、涉港澳台的房产事务，都需要进行公证。

二、房产公证的法律要求

根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》的规定，房产公证一般由房产所在地的公证处管辖。涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖。各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况制定其他房产事项必须公证的规定。此外，国家和地方的法律文件也对房产公证提出了具体要求，如涉及房屋所有权转移、拆迁补偿协议等必须办理公证。

三、相关法律文件的规定

1991年8月31日，司法部门与建设部联合下发了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，该通知明确规定了房产公证的具体要求。根据该通知，继承、赠与房产的当事人应先办理公证，然后才能办理房产所有权转移登记手续。遗嘱处分房产的遗嘱也需要办理公证。涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为必须办理公证，然后再由房地产管理部门办理登记手续。各地房地产管理机关和司法公证机关可以根据本地情况制定其他房产事项必须公证的规定。

房产公证是保障房产交易和权益转移的重要手段，它能够确保房产交易的真实性和合法性。根据相关法律文件的规定，房产公证涉及的内容非常广泛，包括买卖、租赁、抵押、继承、赠与等方面。各地房地产管理机关和司法公证机关应根据本地情况制定相应的公证要求，以确保房产交易的顺利进行。