买房公积金贷款能贷款多少钱？公积金贷款额度及注意事项解析

买房公积金贷款是很多人购房的首选方式之一。那么，买房公积金贷款能贷款多少钱呢？首先，公积金贷款的额度计算方法有以下几种：

一、个人缴存额计算法：

根据个人缴存额和个人缴存比例，减去400元后再除以对应每万元的还款系数，即可得到贷款额度。

二、房屋评估值计算法：

最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%。

三、信用评级计算法：

一般最高可贷的金额为80万，如果信用评级为AA级可以最高贷到92万，AAA级可以最高贷到104万。当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。

除了以上三种计算方法，还需要注意以下几点：

一、公积金可以异地买房贷款吗？

根据目前公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房，是可以提取本人和配偶的公积金。符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。

二、公积金贷款买房需要注意什么？

1.保持信用良好：申请公积金贷款的前提条件是信用良好，因此在申请贷款前以及贷款审批期间，都需按时还款，保持良好的信用记录。

2.贷前不要提取公积金：公积金账户余额关乎贷款额度，若账户余额太少，则可能导致公积金贷款额度不足，无法办理公积金贷款。

3.选择适合的还款方式：公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式，用户需根据自己的实际情况选择何种方式。

4.留意贷款额度：根据公积金贷款额度，选择合适的贷款额度。若不足，可以考虑增加首付或者其他贷款方式。

5.与楼盘确定贷款方式：公积金贷款买房手续复杂，贷款审批时间长，需与开发商确定是否支持公积金贷款买房。

6.咨询开发商是否担保：若楼盘支持公积金贷款，可以咨询开发商是否提供担保。若不同意，可以找担保人或担保公司提供担保，或者使用本人或第三人的房产进行抵押担保。

7.保证贷款资料齐全：一次性将贷款资料准备齐全，避免来回跑交资料。需要提供的材料包括身份证、户口簿、购房合同、首付款收据或发票、婚姻证明等。