毛坯房新房验收注意事项及购房风险

一、毛坯房新房验收注意事项有哪些

毛坯房新房验收的注意事项主要包括门窗质量、电路部分、上下水通畅以及墙面、地面、屋顶等方面的检查。首先要检查门窗的质量，包括密封度和五金件的灵活性。可以用一张厚一点的纸来检查门的密封度，把纸塞到门缝中，然后关上门扯一下纸，如果扯不出来说明密封度好。另外，还要检查门是否能够自动合上。对于窗户，要注意有无划痕、磕碰、缺损，以及五金件是否灵活、滑润。此外，还要检查隐性纱窗是否正常。在电路部分，要检查闸箱和开关的标注是否准确，以及灯和插座的质量和走向。上水方面，要检查管路是否有跑冒滴漏的情况，下水则需要倒水检查通畅性。对于墙面、地面和屋顶，要检查平整度、垂直度和是否有开裂的地方。此外，还要注意墙面的防水性能，可以用水来蹭一下，如果手上沾上了白色的液体，则说明墙面不是防水的。

二、毛坯房存在什么购房风险

购房者购买的新房通常是所谓的“期房”，只能看到开发商提供的样板房，无法准确了解未来的房屋细节。因此，购房者可能在交房入住后发现房屋与最初预期不符。此外，购房者面临的最大风险是开发商无法办理大产证，导致购房者无法取得小产证。还有一种风险是期房烂尾，即开发商资金链出现问题，无法继续建设。这些风险都需要购房者在购买前充分考虑和了解。

三、二手毛坯房可以买吗

二手毛坯房是可以购买的。一般来说，二手房毛坯房的价格较低，房龄也较短，购买起来比较划算。但是，购买后需要对房屋进行装修，因此需要一定的时间才能居住。对于急需入住的购房者来说可能不太划算。因此，购买二手毛坯房需要综合考虑自己的实际情况来决定是否购买。