买商品房的注意事项及解除合同的法定和约定情形

在购买房屋时，我们需要综合考虑各种因素，衡量房屋是否值得购买。对于商品房来说也是如此，下面是买商品房的一些注意事项：

一、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积

不计入商品房建筑面积的项目包括层高在2.2米以下的房屋、地下室净高2.05米以下的部分、房屋之间无上盖的架空通道等。

二、购买手续不全的商品房会有什么风险

购买手续不全的商品房可能会导致取得权属证书的期限无法确定，需要支付额外费用，只能取得使用权而不能上市交易，甚至可能被政府强制拆除。

三、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同

全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权；部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅，购房者只拥有部分产权。

四、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗

购房合同一旦签订，买卖双方没有约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定都需承担违约责任。

五、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议

补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议。

六、定金不退，优惠不履行，怎么解决

如果开发商承诺的优惠在合同中有体现或有其他证据证明，开发商就有兑现的合同义务。如果开发商不履行，可以通过法律途径维权。

七、楼盘没有验收证明，业主该怎么办

业主在交房时，应验证开发商的验收证明。若没有获得竣工验收通过的房屋，或者不符合合同约定的房屋，业主有权拒收，并要求开发商承担逾期交房的责任。

八、施工方失误至设施遭损，责任由谁承担

施工方承担责任，但如果业主选择了没有相应资质的施工方，业主也要承担选任不当的责任。在装修前，应查看施工方的资质和信誉。

九、约定解除商品房买卖合同解除的法定和约定情形

合同双方可以在房屋买卖合同中约定解除条件，只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或显示公平的情形，当约定的条件具备时，合同可以解除。

十、法定解除

法定解除的情况包括开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈、开发商将已售房屋私自抵押、一房二卖或为拆迁补偿安置房屋、房屋不符合质量要求或面积误差超出3%等。