小产权房合法吗？可以买卖吗？

小产权房合法吗？可以买卖吗？这是很多人关心的问题。事实上，小产权房也是有不同种类的区分的。对于在集体建设用地上建成的小产权房，即“宅基地”上建成的房子，法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，这些小产权房就是合法建筑，是可以买卖的。

然而，对于在集体企业用地或者违法占用耕地建设的小产权房来说，它们是不合法的，也不能买卖。这是因为这些小产权房违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

那么，可以买卖小产权房吗？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

然而，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部进行转让、置换。

购买小产权房存在一定的法律风险。由于小产权房的特殊法律属性，其流通转让受到很多限制。小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不被视为商品房。因此，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

由于购买小产权房的合同是无效的，根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。此外，小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。因此，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

另外，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。

小产权房的合法性取决于其建设是否符合法律规定。对于合法的小产权房来说，是可以进行买卖的。但购买小产权房存在一定的法律风险，购房人的权益难以得到保护。