买房子还不起房贷怎么办？解决方法一览

一、买房子还不起房贷怎么办

1.申请延期还贷

借款人可以向贷款银行申请延长借款期限，并提交相应的证明材料。借款人只能申请一次延期，延期期限不超过30年，利息按新的期限档次计收。

2.转让或出售房屋

在征得银行同意的情况下，可以将购买的房屋转让或出售，用所得款项归还贷款。新的购买者可以与银行订立抵押合同，继续履行还款义务。

3.拍卖房产

如果无法通过延期还贷或转让房屋解决问题，可以考虑银行拍卖房产。银行只会扣留欠款部分，包括未偿还本金、利息和罚息。

二、房贷是如何计算的

房贷的计算方法有等额本金和等额本息两种。等额本金的还款金额为（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。等额本息的计算公式为〔贷款本金×月利率×（1+月利率）＾还款月数〕÷〔（1+月利率）＾还款月数-1〕。

三、房贷款还清后还要办什么手续？

1.办理房屋抵押权的注销手续。

2.向保险公司办理相应保险费的退还手续。

3.办理押金的退还手续（如果有交押金的情况）。