集资房有房产证无土地证如何交易？

一、集资房有房产证无土地证如何交易

集资房作为一种特殊的房屋类型，其交易过程与普通商品房有所不同。特别是当集资房仅有房产证而无土地证时，交易过程更为复杂。

1. 根据我国土地管理法规，任何房屋的交易都必须建立在土地使用权合法的基础上，因此集资房无法直接进行交易和办理房屋过户手续。

2. 对于仅有房产证而无土地证的集资房，需要先向房屋管理部门缴纳土地出让金，办理土地使用权证后，方可进行交易。

3. 在办理土地使用权证的过程中，需要提交一系列的材料，包括土地登记申请书、单位或个人的身份证明、土地权属来源证明材料等。

4. 国土资源部门会派员进行地籍权属调查，以确保土地使用权的合法性和准确性。

5. 完成这些步骤后，相关部门会在规定时间内给予办理，并报县人民政府审查批准，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

二、法律规定及依据

集资房交易涉及的法律规定及依据主要包括《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及《土地管理法》等相关法律法规。

1. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了符合条件的划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押的具体程序和要求。

2. 《土地管理法》及《土地登记规则》为单位集资房办理土地使用证提供了明确的法律依据和程序要求。

（1）单位集资房在办理土地使用证时需要提交一系列的材料，并经过地籍调查、权属审核等程序。

（2）由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。