收房注意事项之面积误差，如何保护自己的权益？

一、商品房面积误差的影响

商品房面积不仅决定房价，还涉及物业管理费、取暖费、公共维修基金等支付标准。购房者在购买房屋时，如果开发商在交楼时将商品房面积“合法”变大，购房者将多支付房款、物业费等费用，长期累计可能会造成不小的经济损失。

二、解约的原则

根据最高人民法院的解释，如果商品房面积误差比绝对值在3%以内，购房者请求解除合同将不被支持；如果误差超过3%，购房者可以请求解除合同并返还已付款项及利息。购房者在签合同时要坚持保留解约权，给自己一个“退出”的机会。

三、测绘资格的重要性

商品房面积的测量报告必须由有资质的测量公司提供，确保测绘报告的准确性和合法性。购房者在查看测绘报告时，要注意确认测绘公司是否具有相应的资质证书，以保证测量结果的可信度。

四、复测的必要性

购房者入住后可以组织全楼的业主或成立业主委员会，进行集体复测，测量全楼的建筑面积、公摊面积等。只有通过复测才能得到商品房的实际面积，并发现可能存在的面积误差。购房者要抓紧时间进行复测，以免开发商已经“金盆洗手”或被宣告破产，导致无法索赔。

购房者在面对商品房面积误差问题时，要了解相关规则，保留解约权，并在入住后及时进行复测，以保护自己的权益。