小区环境评估的重要性及六点参考建议

一、小区环境评估的重要性

房产评估除了考虑房子所处地理位置外，还需要了解房屋所在的小区环境。小区环境配套主要包括小区环境设计、建筑设计和质量、配以物业管理和居住人群素质等软件氛围等。大区域则包括居住内外配套公建是否方便合理，旁边是否有菜场、食品店、小型超市等便利店及学校、医疗等生活设施。

二、六点参考建议

评估师针对房屋小区环境的居住因素给出了六点参考建议。

1. 楼间距与绿化

评估住宅环境首先要看房屋的采光通风条件，住宅南北向的房屋间距以楼高的1.5倍以上为好，户型上向阳的房间越多越好。其次还要看小区是否有充足的绿地率，最好不低于30%。因为小区绿地在遮阳、防风防尘等方面起着重要作用。

2. 电气配置

一般小区都按国家配电标准进行了安装，但其中也有安装和使用材料不合格的问题，容易产生安全隐患。

3. 道路设计

适度人车分流、并有多个入口的主干道比较好。小区道路灯光和无障碍设计可以使小区更安全、舒适。

4. 停车位

停车位是小区设施中最能体现居住区能否适应未来发展的配套条件。应充分满足小区业主的停车需求，并且配备面对来客的临时停车场所。

5. 小区户外活动场所

小区配备的户外活动场所，为居民提供便利的同时，也提供了休闲娱乐空间，能增加健康生活指数。

6. 小区物业管理

小区物业能够长期保持小区环境的卫生与日常的安全是最为重要的，尤其是相对房龄较老的小区，要考虑小区是否安静，夜间保卫是否安全等。