二手房交易流程及费用详解，买卖双方需注意的风险

一、二手房交易流程有哪些

二手房交易流程包括签订合同、申请备案、评估、贷款和过户等环节。

1. 签订合同

买卖双方需签订《房屋买卖合同》，约定房款支付方式和首付款及贷款比例。

2. 申请备案

买卖双方需到房地产交易市场打印《房产买卖协议》，并在当地房管局签订《私产房屋代收代付协议》明确交易资金代收代付的委托关系。

3. 评估

买方需找评估公司对所购房产进行评估，以保证贷款的安全性。

4. 贷款

买方凭《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并申请二手房贷款。

5. 过户

买卖双方携带相关资料到房产局办理过户手续，并到土地局办理换证手续。

二、二手房交易费用有哪些

二手房交易费用包括增值税、个人所得税、契税、房屋登记费、房屋转移登记手续费、房屋专项维修基金和土地收益金。

1. 增值税

房屋售价的5%，满两年免交，由原业主缴纳。

2. 个人所得税

房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税，由原业主缴纳。

3. 契税

根据房屋面积不同，买方缴纳房价的不同比例的契税。

4. 房屋转移登记费

买方缴纳80元的房屋转移登记费。

5. 房屋转移登记手续费

买卖双方根据房屋类型分别缴纳房屋转移登记手续费。

6. 房屋专项维修基金

根据房屋类型和面积，买方交纳相应数额的房屋专项维修基金。

7. 土地收益金

根据房屋类型，原业主缴纳相应比例的土地收益金。

三、二手房交易应该注意哪些风险

买方在购房过程中应注意查询房产权属和抵押或查封等基本情况，同时核实自身的购房资格。房地产中介机构应提供相关协助，并告知买卖双方应按照国家规定承担交易税费，并不得承诺具体金额。

二手房交易流程复杂，费用包括增值税、个人所得税、契税等，买卖双方需注意查询房产权属和购房资格，与房地产中介机构合作时需谨慎。