新建商品房项目附属地下车库（位）是否可以买卖？

一、逾期交房的违约金比例

根据国家法律规定，逾期交房的违约金比例没有一个统一的标准。一般情况下，双方在合同中约定了违约金比例的，按照合同约定执行；如果合同没有约定，按照同期银行贷款利率为准。但是，合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以根据实际损失进行适当调整。根据最高人民法院的相关规定，如果购房者因房产公司长时间逾期交房而造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当增加违约金数额，要求房产公司承担违约责任。

二、开发商降低违约金比例的因素

影响开发商降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表，工程进度可能受到天气、资金等因素的影响，一旦工程进度不能按时推进，逾期交房的可能性增大，开发商为了减少自己的损失，势必会降低逾期交房的违约金比例。

三、附属地下车库（位）的买卖

对于新建商品房项目附属地下车库（位）是否可以买卖，需要根据具体的法律规定和合同约定来确定。购房者在购买商品房时，应仔细阅读合同条款，了解附属地下车库（位）的买卖规定。如果合同中明确约定了附属地下车库（位）可以买卖，购房者可以在购房合同中选择购买附属地下车库（位）。如果合同中没有明确约定，购房者可以与开发商协商，看是否可以单独购买附属地下车库（位）。

四、注意事项

购房者在购买新建商品房项目附属地下车库（位）时，应注意以下事项：

1. 仔细阅读购房合同，了解附属地下车库（位）的买卖规定；

2. 如果合同中没有明确约定，与开发商协商是否可以单独购买附属地下车库（位）；

3. 如果合同中约定了违约金比例，购房者可以根据实际损失请求适当增加违约金数额；

4. 如果购房者发现开发商存在违约行为，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。