《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的重要性及签订装修合同

一、住宅质量保证书

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。购房人在购买商品住宅后，委托物业管理公司等单位进行维修时，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅质量保证书》应包括工程质量监督部门核验的质量等级、地基基础和主体结构的保修责任、各部位、部件的保修内容与保修期限等。

二、住宅使用说明书

《住宅使用说明书》对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等进行了详细说明，并提出使用注意事项。一般来说，住宅使用说明书应包含开发单位、设计单位、施工单位和监理单位等信息、结构类型、装修、装饰注意事项、各种设施配置的说明、设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项等。

三、签订装修合同的注意事项

在与装修公司签订合同时，需要注意以下几点：

1.核实装饰公司的资料，包括名称、注册地址、营业执照、资质证书等，以防止冒名公司或“游击队”欺骗消费者。

2.明确工程内容和用料，包括项目、尺寸、材料型号、等级、品牌、施工工艺和工序等，并附上相应的价格。

3.明确甲乙双方的材料供应，特别是共同供料的项目，需要明确品种、规格、数量、供应时间和地点等。

4.确保施工图纸齐全，包括平面图、透视图、立面图和施工图，有的还需要电脑效果图，并在图纸上标示详尽的尺寸和材料。

5.如有工程项目增减，一定要签订工程变更单，并确保内容完整，并经双方签字生效。

6.明确违约方的责任及处置办法，包括奖惩条款。

7.明确付款时间和条件，包括预付款和尾款的支付时间。

8.明确保修期和保修范围，一般免费保修期为一年，终身负责维修。

9.工程完工、验收合格后，双方要签订“工程结算单”和“工程保修单”。

购房人在签订装修合同前，应仔细阅读以上内容，并确保合同中包含了这些重要条款，以保障自己的权益。