收房攻略：验房时需注意的关键要点

一、验房前的准备工作

在年终岁尾的交房高峰期，购房者在收房时需要做好充分的准备。首先，购房者应了解开发商交房的基本条件，即“三书一证一表”的齐全性。这包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这些文件不仅是开发商交房的凭证，也是购房者维护自身权益的重要依据。

购房者在交房现场应仔细检查这些文件是否齐全，并要求开发商提供复印件以备后续使用。特别是《竣工验收备案表》，购房者需仔细查阅其中的各个分项是否都有备案，确保开发商在交房时遵循了相关的法律法规，避免日后因质量问题而产生的纠纷。

二、房屋质量的细致检查

收房时，房屋的质量检查是至关重要的一环。购房者应对房屋进行全面的验收，避免因疏忽而留下后遗症。首先，检查墙壁、门窗、阳台等部位是否存在开裂现象，若发现裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，则可能是房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

其次，购房者要确保墙面和地面光洁平整，避免出现明显的起伏和起砂现象。墙面如有石灰“爆点”，则可能是材料未经过充分熟化，未来可能导致脱落等问题。此外，购房者还需检查水、电、天然气等设施是否正常使用，确保公共供水系统的正常运作。

厨房和卫生间的渗漏、排水和通风问题也需重点关注，确保各项管线的排放到位，便于后续的装修工作。最后，购房者应核实房屋的平面布局和高度是否符合合同约定，确保住宅的层高在理想范围内。

三、合同约定的配套设施检查

除了房屋本身的质量，购房者还需关注小区的配套设施是否符合合同约定。验房时，购房者应仔细检查小区的同期建设、车库、会所、绿化和景观园林等是否如合同所述。公共部分的装修质量，如大堂、楼道、墙、地、顶的装修情况，也需一并核实。

在签收《房屋验收单》之前，购房者最好与开发商签订《物业管理公约》，明确物业管理费的构成，包括清洁费、保安费和绿化费等，避免日后因费用问题产生纠纷。同时，考察小区物业管理公司的资质，确保其具备良好的管理能力。

购房者还需警惕规划变更带来的影响，如发现绿化面积减少等情况，应及时与开发商沟通，了解相关情况并维护自身权益。若因规划变更导致合法权益受损，购房者有权要求退房并追偿损失。

在整个验房过程中，购房者应根据合同约定，逐项核对，确保每一项条款都符合要求。如发现问题，及时反馈给开发商，要求其进行整改或赔偿，以保障自身的合法权益。