购房流程第二步：实地考察，了解房屋质量的36个验查方法

一、关于门

购房者在实地考察时，首先要注意检查房屋的门。要观察门的开启关闭是否顺畅，门插是否插入得太少，门间隙是否太大。此外，还要注意门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音，大门、房门的插销、门销是否太长太紧等。

二、关于窗

窗户也是需要仔细检查的部分。要观察窗边与混凝土接口有无缝隙，开关窗户是否太紧，窗户玻璃是否完好，窗台下面有无水渍等。这些问题都可能影响窗户的使用和防水性能。

三、关于地板

地板的质量也是购房者需要关注的重点之一。要观察地板有无松动、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响，地板间隙是否太大等。此外，还要注意柚木地板有无大片黑色水渍，地脚线接口是否妥当，地面是否有裂缝、起砂现象等。

四、关于顶棚

顶棚的质量对房屋的整体结构有着重要影响。购房者要观察顶上是否有裂缝，是否有麻点，是否有水渍、裂痕等问题。特别要留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌，墙身顶棚有无部分隆起，墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方等。

五、关于厨厕

厨厕是房屋中使用频率较高的区域，购房者要特别注意检查。要观察厕、浴具有无裂痕，坐厕下水是否顺畅，浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当等。此外，还要检查厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平，厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗等。

六、其他

除了以上几个方面，购房者还要注意厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，全部开关、插座及总电闸有无问题，供水管的材质是否合格，煤气热水器开关是否妥当，居室、客厅有否各种管线外露等问题。此外，还要关注自来水水质是否合格。