未成年人能否作为独立业主？法律解析

一、未成年人作为业主的法律问题

根据《民法通则》规定，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。因此，房产商说孩子因年纪小而不能当业主是不正确的说法。

二、未成年人作为业主的限制

如果家长选择的是一次性付款方式购买房产，可以直接将房产证上的名字填写为孩子的名字，孩子就能成为独立业主。但如果选择了按揭贷款，未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。

三、未成年人作为业主的问题

未成年人成为房产产权人后，房产转让存在着很大障碍。监护人只有保护被监护人财产的权力，而无处分财产的权力。因此，父母在孩子未成年时将房产出售或抵押都相当困难。此外，未成年人没有还贷能力，贷款审批也很难通过。

四、规避遗产税的建议

为了规避将来可能征收的遗产税，律师建议父母在产权人一栏中填上自己和孩子的名字，以便申请按揭贷款。这样，房产已经是在孩子名义下的一部分财产，将来也不用缴纳遗产税。在房产处置问题上，家长在征得孩子同意上具有绝对的优势，不至于失去房产买卖的良机。