房屋面积误差处理方式和原则

房屋面积出现误差是购房过程中常见的问题之一。根据商品房销售管理办法的规定，当事人应当在合同中明确约定面积误差的处理方式。如果合同没有作出约定，那么就按照以下原则进行处理。

一、面积误差在3%以内

如果房屋面积误差的绝对值在3%以内（含3%），则按照实际结算房价款。这意味着买受人需要支付实际的房价款。

二、面积误差超出3%

如果房屋面积误差的绝对值超出3%，买受人有权选择退房。如果买受人选择退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款的利息。

如果买受人选择不退房，那么根据面积误差的情况进行处理。如果产权登记面积大于合同约定面积，买受人需要补足面积误差比在3%以内部分的房价款；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

如果产权登记面积小于合同约定面积，房地产开发企业需要返还买受人面积误差比在3%以内部分的房价款；超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

三、规划设计变更引起的面积差异

根据商品房销售管理办法的规定，如果因规划设计变更造成房屋面积差异，当事人可以选择解除合同，也可以签署补充协议来解决面积差异的问题。

对于房屋面积出现误差的处理，应当根据合同约定和商品房销售管理办法的规定进行操作。