二手房交易流程详解，了解买卖双方需注意事项

一、选择中介机构

在二手房交易中，买卖双方应选择证照齐全、诚信规范的中介机构。中介机构的证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。卖方可以在多家中介机构放盘，但要谨慎查看委托书中的各项条款是否合理。如果选择中介帮忙保管钥匙，应要求中介机构出具钥匙收据，并要求中介每次带客看房的具体时间，以确保房屋或财务不会受损。

二、产权调查

产权调查是指查证房地产的权属状况。通过查册，可以获取房地产的权属人、面积、结构、有无违章、有无抵押、有无查封等情况的书面证明材料。

三、签合同交定金

1、定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1%至10%。如果房子还在按揭中，最好不要直接交给业主，而应交由第三方监管。如楼价行情上涨，买家可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。

2、签合同时，应由中介和买卖双方都在场。如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易失败。如果房屋有租约，应与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。合同中还需明确付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。

四、评估

除了找银行评估，买卖双方也可以直接在签完中介合同后，去寻找按揭公司进行评估。评估结果可用于办理按揭手续。

五、卖家赎契、涂销和递件

卖家赎契是指业主在房贷未还完的情况下，用买方的首付款来付清剩余贷款、转按揭或向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。赎契、涂销和递件最好同时申请，以节约时间。

六、申请贷款合同、办理按揭

买卖双方需到银行办理贷款申请，带上身份证原件、收入证明和买卖合同，获得同意贷款书。如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易可能无法完成。为预防双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，如解除合同或赔偿违约金等。

七、付首期及资金托管

按合同约定递件成功后，业主会要求买家交付首期款。房管局建议使用银行资金托管，以确保交易安全。

八、交房

交房涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接事项。如果房产内还有家具家电，需核实是否被更换或搬走。最后，业主交付钥匙，正式完成交易。