毛坯房收房注意事项及验房流程解析

一、毛坯房收房的注意事项

1、选择收楼时间

可以选择大雨过后收楼，以便更好地了解房子的渗水和漏水情况。

2、不要先收钥匙再看楼

收楼程序一定不能先收钥匙再看楼，应先办理收楼手续，拿到“交楼证明”作为自己履约的证明。

3、办理收楼手续

收到《收楼通知书》后，务必先去办理收楼手续，拿到“交楼证明”，以确保自己的权益。

二、收房时如何检验房屋质量

1、电路

检查插座和开关是否灵便，电路是否顺畅。如有熟悉电路的人，可请其仔细检查。

2、墙面

仔细检查墙面是否有开裂、毛刺瑕疵，是否光滑平整。敲打墙壁判断是否存在空隙、气泡等。

3、门窗

检查门窗材料强度、牢固度是否合格，推拉是否顺滑，开关是否好用、封闭性是否理想。

4、管道

检查燃气管道和排水排污管道。燃气管道需请燃气公司技术人员进行专业测试，排水排污管道可用水测试。

5、地面

观察地面平整度，检查是否存在开裂、反砂等问题。

三、毛坯房收房程序

1、查看必要资料

查看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》等资料。

2、先验房后交费签字

发现问题后不要交费、签字，应先修房并取证，为日后举证打好基础。

3、签署业主公约

签署业主公约和前期物业管理合同时，注意条款，不要放弃自己的权利。

4、交合理费用

交纳物业管理费、装修押金、垃圾清运费等合理费用。