商品房应分摊的公共面积包括哪些

商品房的公共面积分摊是指将共有建筑面积按照一定的原则和方法分配给各个产权户。根据相关规定，商品房应分摊的公共面积包括以下几个方面：

一、各产权户的公共设施和服务空间

这包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。这些空间是为整幢建筑服务的，属于共有建筑面积的一部分。

二、分隔墙和外墙的一半

套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半也应计入公共面积分摊范围。这是因为这部分墙体是整幢建筑的一部分，属于共有建筑面积。

但是，也有一些公共面积是不应该分摊的：

一、从属于人防工程的地下室、半地下室

人防工程的地下室和半地下室不属于商品房的共有建筑面积，因此不应该计入分摊范围。

二、供出租或出售的固定车位或专用车库

固定车位或专用车库是独立出来供出租或出售的，不属于商品房的共有建筑面积，因此也不应该计入分摊范围。

三、幢外的用做公共休憩的设施或架空层

幢外的公共休憩设施或架空层也不属于商品房的共有建筑面积，因此也不应该计入分摊范围。

对于共有建筑面积的分摊原则，如果产权双方有合法权属分割文件或协议，那么按照文件或协议中的规定进行分摊计算。如果没有权属分割文件或协议，那么可以按照建筑面积比例进行分摊计算。

具体的分摊方法根据房屋类型和功能区进行计算。对于多层商品住宅楼，首先需要求出整幢房屋和共有建筑面积的分摊系数，然后根据各套内建筑面积的比例进行分摊。对于多功能综合楼，需要先求出整幢房屋和不同功能区的共有建筑面积分摊系数，然后根据各功能区内建筑面积的比例进行分摊。

商品房应分摊的公共面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室等，以及分隔墙和外墙的一半。不应分摊的包括人防工程地下室、出租车位和公共休憩设施。分摊原则根据权属分割文件或协议，无则按建筑面积比例计算。分摊方法根据房屋类型和功能区进行计算。