二手安置房买卖注意事项及政策风险解析

一、确认房屋可交易性

二手安置房买卖时，首先要确认房屋的可交易性。具有产权证的拆迁安置房可以进行买卖，交易过程与普通房屋类似。然而，对于无证拆迁安置房，需要谨慎处理，包括调查产权性质、公证手续、开发企业的更名服务等。拆迁前若有产权证，则后续可办理产权证，但需要拆迁协议书作为支撑。此外，公证手续是必要防范纠纷的步骤，而通过开发企业提供的更名服务虽需费用，却能有效化解部分风险。

二、政策风险评估

在进行安置房买卖时，需要考虑政策因素带来的风险。根据《城市房地产管理法》等相关法规，安置房分为因市政工程建造的商品房和因房产开发拆迁的商品房。前者在一定期限内不得交易，而后者则无此限制。此外，价格因素也是需要考虑的，从签订拆迁安置协议到房屋交付期间，价格可能会大幅波动，导致利益冲突和诉讼。另外，共有人的权益也是一个重要的考虑点。

三、选择适合的安置房买卖

我国的安置性住房分为政府和开发商建设的两种类型。政府建设的安置房在一定期限内不允许更改产权，因此在此期间不能购买。而开发商建设的安置房则相对自由，可以进行交易，但要及时办理过户手续，确保权益得到保障。