房屋转让手续办理指南

一、房屋转让手续概述

房屋转让是指房屋所有权的转移，通常涉及买卖、赠与、互换等多种形式。办理房屋转让手续需要遵循一定的法律程序，以确保交易的合法性和有效性。首先，出让方需要准备相关的资料，包括房屋所有权证、身份证明等文件。同时，受让方也需提供相应的身份证明和转让协议书。通过这些材料的提交，相关部门才能进行房屋的过户登记，确保新旧房主的权益得到保障。

二、出让方需提交的资料

在办理房屋转让手续时，出让方需要准备一系列的材料。首先，必须提供房屋所有权证的原件及复印件，这是证明房屋所有权的基本文件。如果出让方是公民，则需提交居民身份证；如果是法人或其他组织，则需提供企业法人营业执照、单位证明、法定代表人身份证明书及授权委托书等文件。此外，若房屋为整栋房屋或非法开发经营企业建设的住宅，出让方还需提交国有土地使用证。如果房屋属于全民所有制国有资产，则需提供当地国有资产管理部门出具的同意房屋转让证明书。同时，房屋买卖契约也是必不可少的文件，特别是在房改房转让的情况下，还需提交房改办公室出具的上市交易申请书。

三、受让方需提交的资料

受让方在办理房屋转让手续时，同样需要提供一系列的资料。若受让方为公民，需提交居民身份证、户口簿、护照或其他有效身份证明；若为法人或其他组织，则需提供企业法人营业执照、单位证明、法定代表人身份证明及授权委托书。此外，转让协议书是受让方必须提交的文件之一。对于赠与的房屋，受让方还需提供经公证的房屋赠与书及房屋所有权证；而在房屋互换的情况下，则需提交互换双方的房屋所有权证和双方签订的房屋互换协议书。若房屋是通过法院判决等合法方式转让的，受让方还需提交相应的生效文书资料，如判决书、裁定书等。

房屋转让手续的办理涉及多方的配合与协调，出让方与受让方都需认真准备所需材料，以确保交易的顺利进行。