不交物业费物业是否有权利停水停电

一、不交物业费物业是否有权利停水停电

物业服务的内容通常依据物业服务合同的具体约定执行，包括房屋及其配套设施的维护、环境卫生和秩序等多项服务。在探讨物业是否有权停水停电时，需要明确供水供电合同与物业管理合同的区别，前者是业主与供水、供电公司之间的法律关系，后者是业主与物业公司之间的法律关系。根据民法典的规定，如果物业服务合同中的条款未征得权利人同意，将视为无效。因此，物业公司非供水供电权利人，不具备擅自停水停电的权力，这种行为可能触犯侵权行为，业主可要求物业承担相应的赔偿责任。

二、物业费拒付的合法情况

业主在某些特定情况下可以合法拒绝缴纳物业费。例如：

1. 房屋质量问题导致未交房。

2. 物业费在租赁合同中由租户承担。

3. 物业服务未达标准。

4. 物业公司未签合同。

5. 未经审批擅自提价等。

在这些情况下，业主有权拒付物业费，但需要注意，合理拒付应有充分证据支持。

三、遭遇停水停电的投诉途径

1. 面对物业的停水停电行为，业主首先应向供水供电公司反映情况，若物业未按程序行事，业主可以要求赔偿。

2. 如问题未解决，可向县级以上房地产行政主管部门投诉。

3. 仍未解决时，业主有权向法院提起诉讼，要求恢复供应并索赔。