按揭房屋加配偶名字的法律规定及影响

一、按揭的房子可以加配偶名字吗

1. 按揭的房子可以加配偶名字。但在实际操作中，由于房屋存在抵押情况，银行和房管局可能不允许变更所有人。

2. 婚后继续偿还贷款的支出被视为双方的共同支出，该房屋也视为非贷款方的财产。

二、婚前按揭加名细则

1. 写“准夫妻”二人的名字：房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也视为共同债务。如果最终未能结婚，父母出资部分可能被认定为附加条件的赠与。

2. 写父母的名字：房屋将被视为父母的财产，贷款也视为父母的债务。婚后夫妻双方用婚后收入还贷时，已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

3. 写男方及其父母的名字：房屋将视为男方及其父母的共有财产，贷款也视为他们的共有债务。男方的产权份额属于婚前个人财产，但婚后用共同财产还贷的部分，女方有权主张其份额。

4. 写双方父母和“准夫妻”的名字：房屋将视为双方父母和“准夫妻”的共有财产，贷款也视为他们的共有债务。婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷时，已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产。

5. 只写男方或女方的名字：房屋将视为该方的婚前个人财产。如果登记在另一方名下，可能被视为附加条件的赠与，未能结婚时出资方可要求返还已支付的款项。

三、婚后按揭加名影响

婚后按揭加名可能会产生以下影响：

1. 加名后，房屋将被视为夫妻的共有财产，贷款也视为共同债务。离婚时，双方将共同承担房屋的债务。

2. 加名后，房屋的增值或贬值也将由夫妻双方共同享有或承担。

3. 如果婚后用共同财产还贷，离婚时，已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求平均分割。