二套房和首套房的区别及认定方法

一、首付比例和贷款难度

房屋具有增值和保值的作用，因此很多人在有了自己租房的时候也想要再购买一套房屋来抵御通货膨胀。但是购买二套房的时候，要求要比购买首套房严格很多。在不限购限贷的城市里购买首套房，即便是通过商业贷款的方式，首付比例一般在20%左右。而购买二套房的首付比例则为30%以上。此外，申请贷款时，二套房的贷款难度也比首套房大很多，特别是在银行资金紧张的情况下，二套房的贷款是很难申请到的。

二、二套房的认定方法

购房者购买过一套房屋，并且能通过房屋登记系统查询到房产的，再进行贷款买房就算是二套房。如果购房者全款购买过一套房，并且通过房屋登记系统也能查询到房产，再进行贷款买房也算是二套房。即使当地暂不具备房屋登记系统查询条件，只要银行能够尽职调查核实购房人已有一套住房，再买房也算是二套房。需要注意的是，全款购买过一套房后卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款买房的不算是二套房。

三、购房者需了解当地政策和银行要求

尽管不同的城市、不同的银行对于二套房的认定标准不一样，但对于有购买二套房打算的人来说，在买房时还是先咨询自己所在城市或当地的银行，了解清楚二套房的计算方式，以当地的政策执行为准。购房者还应注意，假离婚不再能以首套房的名义贷款买房。即使夫妻离婚后房产判给一方，只要央行的征信系统中曾有房贷记录，另一方再贷款买房也会被认定为二套房。

购买二套房和首套房有明显的区别，包括首付比例和贷款难度。二套房的认定方法主要根据购房者的购房记录和房屋登记系统的查询结果。购房者在购买二套房时应了解当地政策和银行要求，以确保自己符合二套房的认定条件。