贷款未还清的房子如何买卖 以及可以过户吗

一、可申请提前还款偿还完剩余贷款后，再出售

如果房主有足够的资金，可以咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。

二、用买方的首付款先缴清剩余贷款

如果卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的首付款，则可采取这种方式。如果卖方贷款100万，现在还剩30万没有还清，如果买方能支付超过30万的首付款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。

三、转按揭

转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，但有的银行是不办理这方面的业务的，另外转按揭一般是通过中介公司办理。

四、用其他抵押物

如果卖方有银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，那么卖方可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷。卖方还清房贷后解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押给银行的抵押物解押，最终完成整个交易。

可以过户吗？

过户前，卖方还清按揭贷款，使房屋产权处于完整状态，直接办理过户手续。另外，买卖双方可以在签订合同时约定，在可以办理房产证时，先将房产证办理给卖方，之后再过户给买方。卖方未还清的贷款可以用买方购房的首付款解押房产，买方继续还清剩余贷款。

贷款未还清的房子可以通过提前还款、用买方首付款先缴清剩余贷款、转按揭、用其他抵押物等方式进行买卖。过户前需要确保卖方还清按揭贷款，使房屋产权处于完整状态，以便顺利办理过户手续。