没有房产证的房子如何买卖？买卖合同是否有效？

一、没有房产证的房屋交易合同的有效性问题

没有房产证的房屋交易合同在一些情况下被认为是无效的，因为房地产办理法规定了没有登记并获得相关权证的房屋一般不能买卖交易。然而，这并不意味着所有没有房产证的房屋交易合同都是无效的。

二、合同无效的情况

根据《高人民法院关于实用＜中华人民共和国条约法＞多少题目的表明（一）》第九条的规定，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如，双方都知道卖方没有房产证却签订了买卖合同，或者买方或卖方有欺诈、胁迫或乘人之危行为，双方恶意串通损害国家、集体或第三者利益等情况。

三、合同生效的条件

有些房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或具备转让条件后双方再履行合同，这种合同属于附条件合同。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但并不是无效的。一旦条件成就，合同就生效；如果条件确定不会实现，合同就成为无效合同。

四、规避风险的建议

为了规避风险，建议在合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。同时，建议仔细阅读合同，对于不同意的责任划分和责任数额可以商量。如果开发商提供了担保，那也是更好的规避风险方法。

没有房产证的房屋交易合同并非必然无效。根据合同法的原则，合同应尽量生效，但当发现合同出现无效事由时，应及时解除以避免更大的损失。规避风险的关键在于合同的规定和双方的合作。