家庭购买第三套房首付和贷款利率是多少？

一、第三套房的认定标准

根据个人名下房产贷款情况，第三套房的认定标准有以下几种情况：1.个人名下有两套商业贷款记录，其中一套已还清贷款并出售，另一套未还清，再次贷款则被认定为第三套房；2.个人名下有两套商业贷款记录，全都还清并全部出售，虽能提供两套房的出售证明，但再贷款也会被认为是第三套房；3.个人名下有一套商业贷款还清，另一套是公积金贷款也已还清，借款人想用公积金贷款购买第三套房产，则按照公积金新政视为第三套房，按照第三套房的贷款政策执行；4.个人名下首套房为公积金贷款，第二套为商业贷款，想再次用商业贷款购买，这种情况算作第三套房；5.夫妻双方，在婚前有一方用商业贷款购房，另一方购房用公积金贷款，婚后想以夫妻的名义共同贷款，因在系统中都存有记录，所以还是会算作第三套房；6.夫妻双方，一方婚前有房无贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，在结婚后以没贷款的那一方名义用公积金贷款再次购房；7.夫妻双方，在婚前一方有过一套全款购买的住房并已出售，另一套以公积金贷款购买已还清未出售，婚后想用另一方的名义来申请公积金贷款再次购房；8.夫妻双方，在婚前一方有一套全款购买的住房但无贷款，婚后以另一方的名义全款购买一套住房，现准备以两人的共同名义用公积金贷款再次购买套房，根据规定也属于第三套房。

二、第三套房贷款现状

目前各个银行都不受理办理第三套房子的贷款，所以现在不能申请贷款购买第三套房子，只能全款购买。不同地区的银行对第三套房贷款的规定也不同，一线城市较松动，而二、三线城市目前还没有放开第三套房的贷款。此外，第三套房的公积金贷款也已经叫停，根据住建部等在2010年下发的通知，住房公积金贷款不得用于投机性的购房，并且全面叫停向购买第三套及以上的住房的缴存职工的家庭发放住房公积金的个人住房贷款。

根据新规定，家庭购买第三套房的首付和贷款利率取决于具体情况。对于符合第二套房政策的情况，首付为50%，利率上浮10%。但是目前各地银行对第三套房贷款的规定不同，一线城市较松动，而二、三线城市目前还没有放开第三套房的贷款。此外，第三套房的公积金贷款已经叫停。因此，家庭购买第三套房的首付和贷款利率需要根据具体情况和当地政策来确定。