有贷款可以过户吗？房子有贷款怎么过户？

一、贷款过户的程序

根据《城市房地产转让管理规定》，贷款过户需要按照以下程序办理：

1. 签订书面转让合同；

2. 在合同签订后30日内，持房地产权属证书、合法证明文件和转让合同等相关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

3. 房管部门对提交的文件进行审查，并在15日内给予书面答复是否受理申请；

4. 房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对房地产进行现场查勘和评估；

5. 转让当事人按照规定缴纳相关税费；

6. 房地产管理部门核发过户单；

7. 当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

二、贷款过户的方法

1. 转按揭：即将个人住房出售或转让给第三方，同时申请办理个人住房贷款的变更，包括借款期限、借款人或抵押物的变更。

2. 利用银行贷款缴清剩余贷款：如果买家不愿意购买贷款未还清的房产，卖家可以利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。前提是卖方有银行认可的抵押物，如其他房产。

3. 用买方的首付款缴清剩余贷款：这是目前二手房交易中常用的方式。卖家可以利用买家的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

三、注意事项

贷款过户的流程相对较为繁琐，建议在办理之前充分了解相关规定，并向相关部门咨询。只有了解清楚并按照规定办理，才能顺利完成贷款过户手续。