房龄超过20年的二手房能否贷款？银行是否会拒贷？

一、房龄对贷款年限有何影响？

在选择二手房时，房龄是一个不可忽视的因素，因为房龄会影响房屋的贷款年限。对于商业贷款来说，贷款年限一般不超过30年，而房龄和贷款人年龄是影响贷款年限的两个因素。一般来说，贷款年限=50-房龄（不同银行有差异）。如果房龄超过20年，银行批贷的可能性就较低。此外，贷款年限还可以根据贷款人年龄来计算，一般是65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）。银行会根据房龄和贷款人年龄两个因素取较短的年限来确定贷款年限。

对于公积金贷款来说，二手房的贷款期限一般不得超过20年，且贷款期限与楼龄之和不得超过40年。如果二手房的房龄超过20年，贷款年限也会相应减少。如果楼龄超过40年，将无法获得贷款。

二、房龄还有哪些影响？

1. 房屋产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，而房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。不过，房屋产权70年后是可以续期的，不需要申请，可以正常交易。

2. 房屋剩余寿命：房龄不一定完全等于房屋质量，但是房屋和人一样，都有有限的寿命。房屋在使用过程中会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。二手房的房龄越老，房屋的磨损也就越大，可居住期限也就越短。

3. 维修费用：房龄较高的二手房居住时间越长，磨损程度越大，可能需要花费更多的费用进行维修。

4. 居住舒适度：新建的房子在户型设计、绿化规划和物业管理方面更加人性化和完善。而房龄较老的房子可能楼层和户型比较保守，电梯存在安全隐患，小区环境可能不好，车位不足，物业管理相对不完善，居住舒适度会降低。

三、房龄超过20年能贷款吗？

根据上述内容，房龄超过20年的二手房有可能会被银行拒贷。因此，在选择购买二手房时，不能忽视房龄的因素，要全面考虑各种因素再做决定。