购房后如何办理退税？了解退税流程很重要

一、了解购房退税政策

根据上海政府的规定，购买商品住宅或换购商品房住宅的个人，在产权证发证日期起的六个月内办理登记后，可以享受个人应缴纳所得税额的一定抵扣。具体抵扣范围包括工资薪金所得、个体工商业户的生产经营所得、对企事业单位的承包经营、承租经营所得、稿酬所得、特许权使用费所得、利息、股息、红利所得等。

二、办理退税手续

1. 签定购房合同后，要求房产商分期开具相应金额的购房日期证明。

2. 凭购房合同和首期房款，向单位财务部门要求开具个人所得税缴款书，并保存原件和复印件。

3. 取得产权证后，办理登记。如果产权证抵押在银行，还需提供银行开具的相关证明和加盖公章的产证复印件。

4. 办理登记时，需准备购房合同、购房收据、产权证原件、抵押合同、身份证、委托书等资料的复印件和原件。

5. 抵扣金额按照符合退税规定的房款部分计算，贷款利息在2003年5月31日后可以抵扣。

三、注意事项

1. 确定产权人时要考虑到退税问题，避免在贷款手续办理完毕后再增加产权人，以免操作难度增大。

2. 办理登记需在产权证发证日期后的六个月内完成，逾期将被视为自动放弃。

3. 退税金额不能超过购房金额或差价换购金额的限制。

4. 贷款利息的退税需在2003年5月31日后才能享受。

通过了解购房退税的政策和办理流程，购房者可以及时办理相关手续，享受相应的退税优惠。购房退税对于提高购房者的购房成本有一定的帮助，因此在购房过程中，要充分了解相关政策，避免错失退税机会。