购房契税比例和交税时间详解

购房契税是指房屋权发生变更时，按照房价的一定比例向新业主征收的一次性税收。根据房地产网站小编的了解，购房契税比例是根据房屋面积来确定的。一般来说，90平米以下的房屋按照一个征收标准计算，90-144平米之间的房屋又有一个标准，144平米以上的房屋则分为另一个标准。此外，二套房、三套房不享受契税优惠政策，一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。契税税率实行3%~5%的调整幅度，各地可以根据实际情况决定具体税率。

一、购房契税的计算方法

购房契税采用比例税率，计算比较简单。对于新房，应纳税额=计税依据×税率；对于二手房，应纳税额=二手房税率×房地产评估价。购房契税的计算方法可以根据这个公式进行。

二、购房契税的交税时间

一般来说，在贷款批下来之后，开始交房时，购房契税会一并交付。一般情况下，购房契税的交付并不急迫，一般会在一个月之内办妥。交完契税后，除非是全款购房，其他费用几乎没有了，不需要自己办理土地证产权证。

三、购房契税的注意事项

1. 买受人应按约定时间支付价款。

2. 如果没有约定支付时间，买受人应在收到标的物或提取标的物单证的同时支付。

3. 合同生效后，对质量、价款或履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充。

4. 如果无法达成补充协议，按照合同条款或交易习惯确定。

5. 购买期房应按照与开发商签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

6. 如果按揭购买期房，要根据开发商的付款时间办理按揭手续。

7. 根据购房合同上的付款方式和时间执行。

8. 不是每个开发商都允许分期付款，常见的付款方式有一次性付款、银行贷款、公积金贷款。

9. 签订正式购房合同需要证件齐全。

10. 期房购买需要注意开发商的资质和实力。

购房契税的比例和交税时间是根据房屋面积和具体情况来确定的。购房者在购房过程中需要了解相关政策，按照规定缴纳契税，并注意合同约定的付款方式和时间。购房契税是购房过程中的一项重要费用，购房者应提前做好准备，以免延误交房和产生不必要的麻烦。