逾期记录能否办理贷款买房？怎样办理贷款买房？

一、逾期记录对贷款买房的影响

购房者如果有逾期记录，需要根据具体情况进行处理。如果逾期并不严重，且非恶意逾期，购房者可以向银行提供相关证明，仍有可能办理贷款买房。不同银行对逾期贷款买房的要求也有所不同，购房者可以咨询多家银行，选择最适合自己的方案。

二、办理贷款买房的步骤

1.了解按揭服务：购房者在选择房产时，应了解该项目是否可以办理按揭贷款，并确认开发商是否获得银行的支持，以确保按揭贷款的顺利办理。

2.了解银行规定：购房者确认选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或律师事务所了解银行关于按揭贷款的规定，并准备相关法律文件，填写贷款申请书。

3.提交申请材料：购房者将按揭申请的相关法律文件提交给银行，银行会对申请材料进行审查，确认符合贷款条件后，发放贷款通知或按揭贷款承诺书。

4.签订合同：购房者在签订购房合同并交纳房款后，与开发商和银行签订贷款合同，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等权利义务。

5.办理抵押登记：购房者、开发商和银行持贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，确保贷款的安全性。

6.设立还款账户：购房者在签订贷款合同后，在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付贷款本息和欠款。

三、注意事项

1.根据不同情况处理：购房者有逾期记录时，需要根据具体情况进行处理。如果逾期不严重且非恶意，仍有可能办理贷款买房。

2.多咨询多比较：购房者可以咨询多家银行，了解不同银行对逾期贷款买房的要求和政策，选择最适合自己的方案。

3.按时还款：购房者在平时办理信用卡等贷款时，应注意按时还款，避免对后期买房产生不良影响。

通过以上步骤和注意事项，购房者可以更好地了解如何处理逾期记录以及如何办理贷款买房，从而顺利实现购房梦想。