买二手房注意事项及手续解析

一、核实产权是否清晰

买二手房时要核实出售方是否是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

二、核实房屋基本状况

在看房时要了解房屋的建筑状况、小区状况和权利情况，包括有无共有人、抵押和出租等情况。这样可以控制交易的实际成本和风险。

三、明确交易程序

二手房交易可分为看房、签约、首付款、过户、交房和支付余款几个步骤，要明确每个步骤的时间和要求。

四、明确违约责任

买卖双方要明确严格的违约责任，以保障双方诚信履行二手房买卖合同。简单的违约责任约定可能缺乏实际效果。

五、出售方的户口迁出

出售方的户口要迁出，这需要通过公安机关办理。如果找不到可以落户的地方，可能无法迁出户口，这类纠纷目前法院还不受理。

六、把握贷款风险

如果购买方通过贷款购房，合同约定的首付和贷款只是许可购买方通过贷款付款的方式。如果因购买方原因导致银行不贷款或不足额贷款，责任应由购买方承担。

七、通过中介购买房屋注意事项

除了以上条款外，要对中介机构进行判断，了解其履约诚信力。委托律师代办可以预防风险。

买二手房的手续

1、签订房屋买卖合同或购房合同。

2、办理房屋过户手续。

3、凭过户手续领取房地产权属证书。

以上是买二手房的注意事项和手续解析，核实房屋基本情况有利于控制交易成本和风险，确保房屋的真实性，避免财产损失。