直系亲属赠与房产的税费及合理避税方法

一、直系亲属赠与房产的税费

根据国家规定，直系亲属赠与房产需要交纳一些税费。公证费是其中的一项，收取比例为受益总额的2%，但不低于200元。另外，还需要缴纳契税、交易费、登记费和评估费等。具体费用计算公式为房屋评估价乘以1.5%得到契税，交易费为6元/平米，登记费为80元，评估费为评估额的0.5%。最后，还需要到房地产交易中心办理房屋权转移登记手续，需要缴纳登记费、权证印花税和合同印花税等。

二、直系亲属赠与房产的免税规定

根据国家规定，直系亲属之间的房产赠与可以免征个人所得税。具体情况包括：1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

三、直系亲属赠与房产的合理避税方法

根据税法规定，以下情形的个人无偿赠与不动产、土地使用权可以暂免征收营业税：1、离婚财产分割；2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；4、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。根据这项规定，直系亲属间的房产赠与是不需要避税的，只需双方各缴纳万分之五的产权转移书据印花税即可。但是，如果房屋产权证发证日期满了五年且房屋为普通住房，不建议走赠与程序，转让手续更为划算。因为按现行税收政策，满了五年的普通住房转让可以免征营业税，如果是转让方家庭唯一住房，还可以免征个人所得税。

在房产赠与方面，国家出台了一系列优惠政策，并明确赠予房产视同交易，属于应税行为。因此，通过赠与转让房产的方式不如直接交易划算。但是在具体操作时，还是建议咨询律师或专业人士的意见，以避免因纰漏而引发麻烦。同时，根据个人情况选择合适的赠与或转让方式，以合理避税。