房屋维修基金是什么？什么时候交？

一、房屋维修基金是什么？

房屋维修基金是指房屋公用设施专用基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。它用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋维修基金实行钱随房走的原则，即当房屋转让时，该基金也会转移给新的产权人。

二、房屋维修基金什么时候交？

购买新房的购房者在买房时需要缴纳房屋维修基金。一般来说，房屋维修基金由开发商代收，然后转交给房产管理中心。购房者通常在办理房产证前一个月将维修基金交给开发商，然后开发商会在一个月后转交给房产管理中心。购房者应向代收单位索要相关票据，以便后续使用。有些开发商会明确表示，维修基金与首付款一并交齐。此外，房管部门一般根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金交付时间。

三、二手房交易中的房屋维修基金

在二手房交易中，卖方无法要求业主委员会退还房屋维修基金。根据相关规定，房屋所有权转让时，业主应向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况，并出具有效证明。住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户，无法退还给卖方。在实际交易中，卖方很少要求买方支付房屋维修基金。如果卖方希望买方承担公共维修基金，可以将该部分费用报在房屋总价中。

四、注意事项

如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会在维修资金使用过程中产生麻烦。因此，在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户（更名）的事宜。一旦缴纳房屋维修基金，业主不能再提取出来。如果卖方希望买方承担公共维修基金，可以将该部分费用报在房屋总价中，以避免后续纠纷。

购房者在买房时需要缴纳房屋维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。购买新房时，房屋维修基金由开发商代收，交付给房产管理中心。购买二手房时不需要缴纳该费用，卖方无法要求退还。买卖双方可以在补充协议中明确表述。一旦缴纳，不能提取出来。在房屋买卖交易中，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户的事宜，以避免后续纠纷。